Una casa a prezzo accessibile serve. Il dubbio \u00e8 perch\u00e9 debba trovarsi sempre negli stessi posti.<\/p>\n\n\n\n
Per capire la contraddizione del Piano casa bisogna partire da un nome che alla maggior parte degli italiani probabilmente dice poco: ADD Capital<\/strong>. \u00c8 la piattaforma di investimento fondata da Mario Abbadessa, ex responsabile di Hines Italia, che raccoglie e gestisce capitali destinati a operazioni immobiliari.<\/p>\n\n\n\n Uno dei suoi fondi si chiama ADD Italy Living<\/strong>: ha raccolto 1,1 miliardi di euro e dichiara l\u2019obiettivo di contribuire alla realizzazione di 10.000 alloggi in tre anni<\/strong>, per studenti e lavoratori. Il programma riconosciuto dal Governo come di interesse strategico nazionale indica Roma, Milano, Napoli e Genova<\/strong>. Non \u00e8 stata resa pubblica una ripartizione degli alloggi per citt\u00e0 e ADD guarda anche ad altri territori produttivi.<\/p>\n\n\n\n Non si tratta di case popolari assegnate secondo le relative graduatorie. Il programma appartiene alla componente del Piano casa che affianca edilizia convenzionata e residenziale libera, ottenendo procedure speciali e semplificazioni in cambio di vincoli sull\u2019offerta a prezzi calmierati.<\/p>\n\n\n\n E soprattutto, dietro la parola \u201cprivati\u201d, ci sono anche soggetti pubblici o a controllo pubblico. Secondo l\u2019inchiesta di Milena Gabanelli e Mario Gerevini, Cassa Depositi e Prestiti ha deliberato 425 milioni nell\u2019operazione complessiva<\/strong>, di cui 200 destinati al fondo italiano del Piano casa e 225 ad ADD Value. Il Credito Sportivo partecipa con 40 milioni. C\u2019\u00e8 poi Mubadala, fondo sovrano di Abu Dhabi. Per Poste Vita la stampa riporta un investimento da 600 milioni, che Poste non ha confermato n\u00e9 smentito al Corriere. Le cifre riguardano pi\u00f9 fondi e non possono essere attribuite tutte agli alloggi calmierati.<\/p>\n\n\n\n Sono investimenti che cercano un rendimento, non automaticamente contributi a fondo perduto. Ma la presenza di capitali riconducibili alla sfera pubblica rende inevitabile una domanda: quale idea di Italia stiamo finanziando?<\/strong><\/p>\n\n\n\n Il bisogno esiste. Chi lavora deve poter pagare un affitto senza consegnargli met\u00e0 della propria esistenza. Chi vuole comprare casa deve poter affrontare un mutuo. Chi desidera un figlio deve avere almeno uno spazio in cui crescerlo.<\/p>\n\n\n\n L\u2019edilizia popolare e quella a prezzi agevolati hanno quindi una funzione essenziale. Nessuno dovrebbe essere espulso dalla citt\u00e0 in cui vive perch\u00e9 il suo stipendio non tiene il passo delle rendite immobiliari.<\/p>\n\n\n\n Ma una politica nazionale dovrebbe porsi anche il problema successivo: perch\u00e9 tante persone devono cercare casa proprio nelle citt\u00e0 pi\u00f9 costose?<\/p>\n\n\n\n La risposta passa dalla concentrazione di lavoro, universit\u00e0 e servizi. Se le opportunit\u00e0 restano l\u00ec, le persone continueranno a inseguirle. E lo Stato dovr\u00e0 intervenire per rendere sostenibile una scelta che, per molti, libera non \u00e8.<\/p>\n\n\n\n Roma, Milano, Napoli e Genova hanno condizioni differenti. Definirle tutte semplicemente \u201csovrappopolate\u201d sarebbe una scorciatoia: una citt\u00e0 pu\u00f2 perdere residenti e avere comunque case inaccessibili a chi deve abitarci per studiare o lavorare.<\/p>\n\n\n\n Il problema \u00e8 quanto costa vivere vicino alle opportunit\u00e0.<\/p>\n\n\n\n Affitto, trasporti, parcheggi, servizi privati acquistati per compensare quelli pubblici. E poi il tempo perso negli spostamenti, che non compare nell\u2019estratto conto ma si paga ogni giorno.<\/p>\n\n\n\n Anche uno stipendio da 2.500 o 3.000 euro pu\u00f2 lasciare poco margine quando deve sostenere una famiglia e un canone elevato. La busta paga racconta quanto entra. La citt\u00e0 decide quanto resta.<\/p>\n\n\n\n Diecimila alloggi possono aiutare molte persone. Ma, da soli, non cambiano il meccanismo che continua a spingere la domanda negli stessi luoghi.<\/p>\n\n\n\n Intanto, con l\u2019altra mano, lo Stato finanzia i territori che si svuotano.<\/p>\n\n\n\n Nel 2026 mette 50 milioni di euro<\/strong> su \u201cCrescere nei piccoli comuni\u201d, destinati a servizi di prossimit\u00e0 e opportunit\u00e0 educative e sociali nei centri fino a 5.000 abitanti. La legge di bilancio 2025 ha previsto 10 milioni nel biennio 2025\u20132026<\/strong> per i servizi sociali di piccoli comuni montani con calo demografico e difficolt\u00e0 finanziarie. Il MIT contabilizza inoltre 92,3 milioni assegnati dal 2023 all\u2019agosto 2026<\/strong> per la sicurezza stradale in 715 piccoli comuni.<\/p>\n\n\n\n Sono misure diverse: sarebbe scorretto sommarle e presentarle come un unico fondo contro lo spopolamento. Ma indicano una necessit\u00e0 riconosciuta dallo stesso Governo: mantenere servizi e condizioni di vita nei centri minori.<\/p>\n\n\n\n I piccoli comuni rappresentano circa il 70% dei comuni italiani<\/strong>, ricorda l\u2019Istat. Il 70% del numero dei comuni, non della popolazione. Una parte fondamentale dell\u2019organizzazione del Paese, comunque, che non pu\u00f2 essere trattata come il fondale delle vacanze degli altri.<\/p>\n\n\n\n Abitare questi territori pu\u00f2 significare recuperare spazi, rafforzare relazioni e mantenere un presidio quotidiano del territorio. Ma nessuno cresce un figlio con il panorama: servono scuole, sanit\u00e0, connessioni, lavoro e trasporti.<\/p>\n\n\n\n Se chiude l\u2019ambulatorio e passa un autobus al giorno, il borgo resta buono per la cartolina.<\/p>\n\n\n\n Qui dovrebbe cominciare una politica della casa capace di diventare anche una politica del territorio.<\/p>\n\n\n\n Censire gli immobili pubblici e privati recuperabili. Riqualificarli e renderli disponibili a condizioni accessibili. Collegare i centri minori ai poli vicini con trasporti affidabili. Portare sedi universitarie, laboratori e attivit\u00e0 produttive dove esistono condizioni adatte ad accoglierli.<\/p>\n\n\n\n Non ogni paese pu\u00f2 ospitare un\u2019universit\u00e0 e non ogni edificio vuoto pu\u00f2 diventare un\u2019abitazione. Proprio per questo servono selezione, progettazione e investimenti coordinati. Un bonus isolato non ricostruisce una comunit\u00e0.<\/p>\n\n\n\n Va riconosciuto che ADD dichiara anche interventi di rigenerazione urbana e riconversione di immobili, oltre alle nuove costruzioni. Raccontare l\u2019intero programma come una colata di cemento sarebbe falso.<\/p>\n\n\n\n La questione politica, per\u00f2, rimane anche quando si recupera un edificio: stiamo soltanto rendendo meno costoso vivere nei poli esistenti oppure stiamo creando alternative credibili?<\/p>\n\n\n\n Prima di consumare altro suolo, il recupero dovrebbe essere una priorit\u00e0 verificabile. E quando intervengono capitali pubblici, la valutazione dovrebbe comprendere anche ci\u00f2 che l\u2019operazione produce fuori dal proprio perimetro: distribuzione dei servizi, mobilit\u00e0, opportunit\u00e0 per i territori vicini.<\/p>\n\n\n\n Aiutare chi abita nelle grandi citt\u00e0 e sostenere i piccoli comuni sono obiettivi compatibili. La contraddizione nasce quando mancano una regia e un collegamento tra i due.<\/p>\n\n\n\n Si finanzia la permanenza nei paesi mentre si continua a rendere necessario andarsene. Si paga per attenuare gli effetti della concentrazione senza investire abbastanza sulle alternative.<\/p>\n\n\n\n Il Governo dovrebbe spiegare come il Piano casa si collega alle politiche per le aree interne. Quali opportunit\u00e0 intende distribuire, quali immobili recuperare, quali servizi rendere raggiungibili. E con quali risultati misurabili.<\/p>\n\n\n\n Perch\u00e9 una casa accessibile pu\u00f2 risolvere il problema di una famiglia. Una politica territoriale coerente pu\u00f2 evitare che migliaia di famiglie si trovino davanti allo stesso problema.<\/p>\n\n\n\nPiano casa: aiutare le famiglie \u00e8 necessario<\/h2>\n\n\n\n
Grandi citt\u00e0 e costo della vita: lo stipendio non basta<\/h2>\n\n\n\n
Piccoli comuni: lo Stato paga anche per far restare le persone<\/h2>\n\n\n\n
Recuperare immobili e portare servizi fuori dalle metropoli<\/h2>\n\n\n\n
Il diritto alla casa deve comprendere la scelta di dove vivere<\/h2>\n\n\n\n